행복주택 신청 자격 2026, 소득기준 1인 457만원

2026년 행복주택은 무주택자이면서 전년도 도시근로자 월평균소득 100% 이하(1인 가구 120%, 2인 가구 110%)라면 대부분의 계층이 신청할 수 있습니다. 혼자 사는 청년이라면 월 457만 6천 원, 3인 가구라면 월 816만 8천 원이 소득 상한선입니다. 여기에 계층별 총자산과 자동차 가액 한도까지 함께 맞춰야 최종 자격이 인정됩니다. 아래에서 계층별 조건, 가구원수별 금액, 임대료와 거주기간, 신청 순서를 차례로 정리했습니다.

행복주택 신청 자격, 계층별 조건부터 확인

행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여 수급자, 산업단지 근로자에게 공급되는 분양 전환 없는 공공임대주택입니다. 어느 계층으로 신청하느냐에 따라 소득을 누구 기준으로 계산하는지, 자동차를 가질 수 있는지가 달라집니다. 2026년 LH 기준을 계층별로 묶으면 다음과 같습니다.

눈여겨볼 차이는 두 가지입니다. 대학생 계층만 자동차 소유 자체가 막혀 있고, 청년 계층의 자산 한도는 신혼부부·고령자 등 일반 계층보다 9,400만 원 낮습니다. 혼인을 계획 중인 예비신혼부부도 입주 전까지 혼인 사실을 증명하면 신혼부부 계층으로 신청할 수 있고, 산업단지 근로자는 해당 또는 연접 지역 산업단지 입주기업 등에 재직 중이어야 하며 세부 요건은 모집공고문에서 확인하세요. 자동차 기준은 LH 행복주택 입주자격과 마이홈포털 모두 4,542만 원으로 안내하지만 LH 전세임대 공고에는 4,563만 원으로 적혀 있어, 최종 금액은 신청하는 모집공고문에서 확인하세요. 주거급여를 받고 있는지 불확실하다면 주거급여 신청 자격 확인부터 해 두는 편이 순서상 맞습니다.

행복주택 소득기준 2026, 가구원수별 금액

2026년 모집 공고에는 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이 적용됩니다. LH청약플러스가 안내하는 금액은 1인·2인 가구에 120%, 110%를 이미 반영한 값이라 표의 숫자와 내 세전 월소득을 바로 비교하면 됩니다.

맞벌이 칸의 3·4인 금액은 LH 기준표의 120% 값이고, 2인 금액은 2인 가구 10%p 가산을 반영한 130% 값입니다. 대학생은 본인과 부모 소득을 합쳐 판단하므로 부모를 포함한 가구원수 칸을 봐야 합니다. 청년은 해당 세대 기준인데, 소득·자산을 조회하는 ‘해당 세대’의 범위는 신청 자격별로 다르니 모집공고문에서 확인하세요. 소득은 신청자가 적어 낸 금액이 아니라 사회보장정보시스템 조회 결과로 판정되니, 근로소득 외에 사업·임대 소득이 있다면 미리 더해 보는 것이 안전합니다.

행복주택 자산기준과 무주택 요건

총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타 자산을 모두 더한 뒤 부채를 뺀 금액입니다. 예금이 많아도 대출이 있으면 순자산 기준으로 줄어들기 때문에, 통장 잔액만 보고 탈락을 단정할 필요는 없습니다. 자동차 가액은 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액으로 산정하며, 비영업용 승용차가 대상이고(장애인 사용 차량 등은 제외) 신청자와 세대원이 가진 차량을 각각 기준으로 봅니다. 총자산에는 세대가 보유한 모든 자동차 가액의 합계가 들어갑니다.

무주택 요건은 계층에 따라 범위가 다릅니다.

• 무주택자: 대학생과 청년은 본인이 주택을 소유하지 않으면 됩니다.
• 무주택세대구성원: 신혼부부, 고령자, 한부모 등은 주민등록상 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
• 분양권·입주권: 주택 소유로 보는지 여부는 모집공고문 기준을 따르니 신청 전에 확인하세요. 총자산 계산에는 분양권의 납부 금액이 포함됩니다.

행복주택 임대료 시세 비율과 최장 거주기간

임대료는 주변 시세의 60~80% 범위에서 계층별 공급대상계수를 곱해 정해집니다. 거주기간은 공공주택 특별법 시행규칙 개정으로 젊은 계층도 최장 6년에서 10년으로 늘었고, 자녀가 있는 신혼부부는 14년까지 살 수 있습니다.

보증금과 월 임대료는 100만 원 단위로 서로 바꿀 수 있습니다. LH 기준으로 월세를 보증금으로 돌릴 때는 연 6.0%, 보증금을 월세로 돌릴 때는 연 3.5% 전환이율이 붙습니다. 전환 한도와 이율은 사업시행자가 정하므로 SH 등 다른 기관 단지는 해당 공고문을 확인하세요. 입주까지 기다리는 동안 월세 부담이 크다면 청년월세 특별지원 신청 방법도 함께 비교해 볼 만합니다.

행복주택 신청 방법, LH청약플러스 단계별 순서

LH 단지는 LH청약플러스, 서울 SH 단지는 SH서울주택도시공사 인터넷청약시스템에서 접수합니다. 전국 공고를 한곳에서 모아 보려면 국토교통부 마이홈포털이 편합니다. LH 접수 절차는 아래 순서로 진행됩니다.

1. 공고 확인: LH청약플러스 접속 후 청약 > 임대주택 > 공고문 메뉴에서 행복주택 공고를 고릅니다. 공고문에서 모집 계층, 지역 요건, 소득·자산 기준표를 먼저 읽습니다.
2. 인터넷 청약 신청: 로그인 후 접수 기간 안에 신청서를 작성합니다. 공급 여건에 따라 현장 접수를 받는 단지도 있습니다.
3. 서류제출대상자 발표 확인: 인터넷 접수자 가운데 대상자로 선정된 사람만 다음 단계로 넘어갑니다.
4. 서류 제출: 주민등록등본, 가족관계증명서 등 공고문이 요구하는 서류를 기한 안에 냅니다. 계층별 필수 서류는 모집공고문의 제출서류 목록에서 확인하세요.
5. 소득·자산 조사와 소명: 사회보장정보시스템 조회 결과로 판정하며, 소명 요청을 받고도 기한 안에 증빙을 내지 않으면 당첨자에서 제외됩니다.
6. 당첨자 발표와 계약: 홈페이지에서 결과를 확인하고 안내된 일정에 맞춰 계약합니다.

일정 감각도 챙겨 두세요. SH는 2026년 8월 28일 신규 154호와 재공급 1,330호(예비입주자 모집 포함), 모두 1,484호 모집을 공고했고 인터넷 접수는 9월 9일부터 11일까지 사흘간이었습니다. 당첨자 발표는 2027년 1월 29일 예정이어서, 신청부터 결과까지 넉 달 이상 걸린다고 보면 됩니다.

FAQ

Q1. 대학생인데 부모님 소득이 기준을 넘으면 신청할 수 없나요?

대학생 계층은 본인과 부모 소득의 합계로 판단하기 때문에 합산액이 기준을 넘으면 이 계층으로는 어렵습니다. 만 19~39세라면 청년 계층 요건을 따로 검토해 볼 수 있는데, 이때 부모 소득이 함께 잡히는지는 ‘해당 세대’ 범위에 달려 있으니 모집공고문에서 확인하세요.

Q2. 차가 있어도 행복주택에 들어갈 수 있나요?

청년, 신혼부부, 고령자 등은 차량 가액이 4,542만 원 이하라면 신청할 수 있습니다(최종 금액은 모집공고문 기준). 반면 대학생 계층은 금액과 관계없이 자동차를 소유하면 자격이 없습니다.

Q3. 아이를 낳으면 우선 공급을 받을 수 있나요?

국토교통부는 2024년 공공주택 특별법 시행규칙 개정안을 내면서 신생아가 있는 가구에 행복주택을 포함한 공공임대주택을 최우선으로 공급하기로 했습니다. 실제 우선공급 비율과 적용 범위는 해당 모집공고문에서 확인하세요. 한부모 가정이라면 한부모가족 지원금 신청도 같이 챙겨 두면 입주 전후 생활비 부담을 덜 수 있습니다.

마무리

기준표를 읽는 것만으로는 당첨 가능성이 잘 보이지 않습니다. 지금 마이홈포털에서 내가 사는 지역의 행복주택 공고를 하나 열고, 공고문 소득 기준표에 우리 가구원수와 세전 월소득을 직접 대입해 보세요. 그 한 번의 대조로 어느 계층으로 신청해야 할지가 분명해집니다.